1. Работать с нами


2. Планирование Реставрации


3. Сборы и стоимость

 

      Работать с нами

    Property Organiser is the ultimate one-stop shop for buying an Italian property.

    «Проперти Органайзер»-«универсальный магазин» для покупки недвижимости, а это значит, что мы не только поможем вам приобрести объект, но также, при необходимости меблируем его или проведём полные реставрационные работы, где бы не оказался ваш объект-в Тоскане, Лигурии, Пулии, Абруццо или Сицилии.

    В нашей команде есть архитекторы, геодезисты, строительные инженеры, которые будут рады проконсультировать вас в течении всего процесса. От стандартной консультации до дизайна объекта, от плана проекта и до реального строительства. Также мы предоставим вам все необходимые сертификаты.

    Мы можем помочь, как и в случае, если вы покупали недвижимость через нас, так и в случае уже имеющего объекта. Мы можем помочь с такими вещами как разрешение на строительство бассейна или полную реставрацию вашего дома.

    Мы не только предлагаем вам личный контакт, владеющий вашим языком, но и широкий спектр знаний, базирующийся на предыдущих годах работы в данной сфере.

    Чем мы можем быть вам полезны:

    * Предварительная консультация по телефонуб скайпуб фейс тайму или лично в наших офисах.

    * Технико-экономическое обоснование

    * Предварительное исследование

    * Консультация по необходимым заявкам/документам

    * Дизайн и архитектурный проект/рендер

    * Подача заявки на перепланировку

    * Подготовка плана работы, оценки, сдача проекта в соответствующие органы

    * Строительный и аккаунтинговый надзор

    * Управление проектом

    * Торги

    * Сопровождение на английском (или на другом языке, по требованию)

    * Обеспечение вас регулярными отчётами

    Наша комиссия зависит от размера требуемых или запрашиваемых работ.

    Мы также будем держать вас в курсе баланса, чтобы не превышать бюджет без необходимости. Мы всегда будем предоставлять вам примерную стоимость финального проекта, которую будет рассчитывать наша профессиональная команда.

    Спросите нас для получения дополнительной информации


    К началу >

     

      Планирование Реставрации

    Будь то реставрация, реновации и полная меблировка вашей недвижимости в Италии, всегда есть местный порядок, который нужно соблюдать при выполнении всех этих работ.

    Подготовка поэтажного плана всегда очень помогает составить общее представление, рассчитать примерную стоимость и время работ.

    Очень часто встречающая ситуация-это полная реставрация, включающая в себя повторную штукатурку и декор, для того, чтобы понять, что ввиду изначальной строительной ошибки, повышенная влажность и сырость создаёт проблемы для постройки.

    Что нужно учитывать:

    1. Оценка Состояния Здания

    Самая первая ступень в реставрации- это составление документа о состоянии объекта на настоящий момент. Если вы не пользовались услугами геодезиста или технического инженера для обследования изначального состояния здания, то для любых реставрационных работ вам потребуется строительный отчёт.

    Данный отчёт отобразит тип конструкции, обследует здание/помещение со всех сторон, определит тип повреждений, выявит проблемы изначальной конструкции, следовательно, будет понятно, какие материалы необходимы для дальнейших работ, а также, масштаб работ.

    В дополнение, отчёт продемонстрирует, по каким критериям здание соответствует строительным нормам по локальным меркам.

    2. Подача на разрешение проведения строительных и реставрационных работ

    На самой ранней стадии необходимо определить, какой тип разрешения необходим для вашего реиновационного проекта. Для этого нужно знать, что именно требуется для вашего проекта:

    * Строительное разрешение на локальном уровне, региональном или выше

    * Утверждение регламента здания (его структура, доступность, газ, вода и тд)

    * Имеет ли здание историческую ценность

    * Инженерный отчёт

    * Геодезическая экспертиза

    * Аэрофотоснимки датированные 1967 годом или ранее

    Иногда срок рассмотрения заявления может занять до нескольких месяцев, от этого тоже может зависеть ваше решение о том, какие работы вы хотите делать.

    3. Подготовка к работе

    Перед началом работ необходимо удостовериться, что здание имеет открытый доступ ко всем необходимым коммуникациям. Например, к воде, электричеству и тд.

    4. Снос и уборка/сбор мусора

    Если вы пришли к решению о том, что необходимо снести объект или его часть/части, мы советуем вам найти место для строительных отходов, так как они могут быть переработаны и использованы снова, или также они могут пригодиться в дальнейшем строительстве.

    Если же вы не планируете использовать старые материалы, то вы можете найти компании, которые занимаются переработкой мусора и продать ваши строительные отходы.

    5. Проблемы повышенной влажности

    Большинство зданий в Италии были построены 80-100 лет назад и имеют сплошные стены, в наше время строят стены облегченной кладки. Сплошные стены чаще всего построены из кирпичей, камня, дубовой рамы, глины или даже из туфовой породы. Такие здания чаще всего страдают от проблем с повышенной влажностью, поэтому все новые строительные работы должны быть выполнены с учётом этих особенностей.

    6. Проверка Стоков/Доступности воды

    На данной стадии очень важно проверить то, что существующие стоки в рабочем состоянии.

    7. Макет проекта

    Амальфи Кост славится своей многоступенчатостью. Чтобы попасть в дом, до входной двери иногда необходимо подниматься 100 ступеней. Лигурия очень гористый регион, с лимитированными возможностями для проезда машин. Ну и вообще, наиболее красивые объекты-трудно доступны с логистической точки зрения. Поэтому, это хорошая идея сделать проект работ заранее, чтобы рассчитать максимальный бюджет, продумать удобства с учётом природных особенностей и увидеть, какие проблемы могут возникнуть, и постараться их предотвратить.

    8. Основные структурные работы

    Любые работы могут быть применены к уже существующему зданию, если проект показывает, что старый фундамент это выдержит, и работы не навредят зданию. Все строительные работы должны быть осуществлены с учётом последних строительных норм и правил, если зона считается сейсмически активной, то антисейсмический конструктив является важнейшей частью проекта.

    Чтобы ваш проект был осуществлён, все работы должны быть согласованы в письменной форме с учётом последних строительных норм и правил. .

    9. Убедитесь, что ваш проект соответствует климату региона

    Когда структура крыши готова, она должна обязательно соответствовать климатическим особенностям и защищать здание. Также сейчас можно сделать подходящие к природным особенностям окна и двери.

    10. Окружающая Среда

    Объект эстетически не должен нарушать окружающий пейзаж. Все наружные садовые и прочие работы рекомендуется осуществлять после того, как вся тяжёлая техника покинет объект.

    11. Внутренние работы

    Все внутренние работы могут быть начаты после того, как крыша готова. Повторная проводка и сантехника, грунтовые трубы, дренажное соединение и тд. На этой стадии всё, что будет покрыто штукатуркой, должно быть установлено.

    12. После постройки

    После завершения всех работ, некоторые незначительные проблемы всегда могут появиться в течении первых нескольких месяцев, очень важно не запускать их и фиксировать, как только вы их заметили. Если проблемы не по вине строителей, то при заключении контракта с главным подрядчиком, компания обязуется исправить неполадку за свой счёт.

    Спросите нас для получения дополнительной информации


    К началу >

     

      Сборы и стоимость(зависят от формата работ)

    * Архитектор

    Стоимость работы архитектора варьируется очень сильно, от 8-15%.

    Но оплата услуг архитектора целиком и полностью зависит от специфики проекта, и что он в себя включает.

    В целом, мы можем сказать, что большое количество новых проектов привлекает гораздо меньшую стоимость работ, нежели небольшие работы на уже существующих зданиях, коммерческие работы стоят гораздо дешевле частных и жилых площадей, работы со зданиями,, имеющими историческую ценность требуют более значительных капиталовложений.

    Стоимость работ будет зависеть от:

    Архитектора («известный архитектор» будет стоить дороже «малоизвестного»)

    Тип работ: размер и сложность строительства

    Местоположение объекта

    Стоимость предметов сделанных на заказ

    Необходимый уровень работ (от стандартных рисунков до полного проекта и инспекции помещения)

    * Стоимость здания

    * Подключение к коммунальным сетям

    * Разрешение на планировку

    * Расходы на покрытие налогов органов местного управления

    * Также вам может понадобиться:

    * Геодезическая экспертиза

    * Структурные расчеты от инженера

    * Исторические аэрофотоснимки

    * Прочие отчёты о местоположении и типе здания

    Спросите нас для получения дополнительной информации


    К началу >