+44 (0) 20 7097 8653
2. НАЛОГИ И ВОЗМОЖНЫЕ ИЗДЕРЖКИ
После того как объект недвижимости окончательно выбран, покупатель делает продавцу так называемое предложение о покупке (Offer). Стоимость недвижимости не фиксируется на начальном этапе, поэтому у Вас есть возможность сэкономить энную сумму денег, ведя переговоры по поводу цены.
Как правило, предложение на 5% -10% ниже, чем запрашиваемая цена и принимается в качестве отправной точки для дальнейших предложений и сокращений цены, пока не будет достигнуто соглашения.
После того, как ваше предложение было принято, оно должно быть официально оформлено в письменном виде и при соблюдении определенных условий. Убедитесь, что агент продавца и продавец поняли условия вашего предложения.
Ваше предложение должно быть“subject to contract and to survey“. Это означает, что вы юридически не обязаны продолжать сделку, пока не будет проведена экспертиза здания, все необходимые процедуры и обмен подписанными договорами.
Укажите, какой недвижимый инвентарь (неотделимый от здания или земли и юридически являющийся частью их) и предметы Вы хотите оставить в выбранной недвижимости и работу над зданием, которую должны произвести, прежде чем состоится продажа.
Отличной идеей будет настоятельно рекомендовать продавцу, чтобы недвижимость, которую Вы выбрали, была снята с рынка, как только ваше предложение было принято, чтобы избежать опасности Gazumping – это принятие продавцом более высокого предложения после уже заключённого соглашения о продаже. Первый покупатель ставится перед выбором: подсчитать свои расходы и уйти, либо предложить более высокую цену
Однако, помните, что до тех пор, пока не произойдет обменен подписями в официальных бумагах - договорам купли-продажи не является юридически обязательным.
После того, как продавцы приняли ваше предложение, вы обмениваетесь с ними контактами солиситоров. Ваш адвокат свяжется с адвокатом продавца и получит договор.
Договор содержит имена и контактные данные покупателя, продавца и их юристов, а также сведения о том, какая собственность перейдет покупателю вместе с недвижимостью (мебель, бытовая техника и т. д.) Также юрист покупателя проводит проверку юридической чистоты сделки. На этом этапе направляются запросы в различные местные инстанции.
Основными нормативными поисками являются:
- Проверка права владения данной недвижимостью и права продавца продавать недвижимость;
- Выясняется план дальнейшего строительства в микрорайоне, развития инфраструктуры, транспортного сообщения и др.
- А также существующие ограничения, например, проверка, нет ли запрета на размещение в доме домашних животных или, например, запрета красить дом в отличный от других домов цвет на данной улице.
- Какие работы или реконструкции были произведены в этом доме, есть ли разрешение на перепланировку.
- Проверка договор аренды имущества (далее о разнице между правом аренды и правом собственности)
- После того, как все проверено и подтверждено, договор подписан и обе стороны произвели обмен договорами - Вы отдаете депозит, как правило, это около 10 процентов от стоимости недвижимости.
- Обмен договорами является обязательным и, следовательно, вы потеряете ваш депозит, если вы решите отказаться от завершения сделки.
- Обмен договорами также означает, что продавец дает согласие на сдачу ключей.
- На этом этапе, если вы берете ипотеку, нужно будет подписать соответствующие документы.
-Последняя процедура проводится в Земельном кадастре (Land Registry) при предъявлении юристом покупателя договора купли-продажи.
Обычно весь процесс занимает около двух недель от обмена контрактами до дня завершения сделки. Некоторым людям хватает для обмена контрактами и завершения и одного дня, но это не всегда возможно. Обратите внимание, что если Вы являетесь частью цепи продаж (где продавцы или покупатели должны купить или продать свою собственность, прежде чем быть в состоянии завершить сделку), дата окончания будет, вероятно, согласовываться более чем двумя сторонами.
При покупке.
Гербовый сбор
С 1 Апреля 2016 года в Великобритании изменены условия и процентная ставка гербового сбора. Новое налогообложение было введено для различия между инвесторами, покупателями домов для отдыха, покупателями для сдачи в аренду и теми, кто покупает первый раз.
| Гербовый сбор: | % Для тех, кто покупает впервые |
% на стоимость недвижимости Другие инвесторы |
| До £125,000 | 0% |
3% |
| £125,001 - £250,000 | 2% |
5% |
| £250,001 - £925,000 | 5% |
8% |
| £925,001 - £1.5 миллиона фунтов стерлингов | 10% |
13% |
| За £1.5 миллиона фунтов стерлингов | 12% |
15% |
| За£500,000куплена компаниями | 0% До £300,000, 5% £300,001 - £500,000 |
| Цена | Земельный кадастр |
| До £40,000 | £40 |
| £40,001 - £70,000 | £60 |
| £70,001 - £100,000 | £100 |
| £100,001 - £200,000 | £200 |
| £200,000 - £500,000 | £300 |
| £500,001 - £1 млн | £500 |
| За £ 1 млн | £800 |
Передачей прав собственности является передача правового титула собственности от одного лица к другому или предоставление ипотечного кредита.
Для оформления акта передачи Вы можете пользоваться услугами нотариуса или юриста.
Команда юристов «Де Проперти Органайзер» готова предоставить Вам свои услуги по очень конкурентоспособным ставкам.
Мы гарантируем профессиональную работу. Если Вы впервые пытаетесь купить дом в Англии, то должны понимать, что это может быть сложным процессом.
Наши квалифицированные юристы в Великобритании и Италии, смогут шаг за шагом решать все возникающие вопросы и сделать этот процесс наименее стрессовым для Вас.
Юристы в «Де Проперти Органайзер не имеют никаких связей, с какими либо другими компаниями, не имеют личной заинтересованности, и не будут принуждать вас покупать ту или иную недвижимость. Таким образом, они дадут свое юридическое одобрение сделки только тогда, когда точно будут знать, что ваши интересы были должным образом защищены.
Вопрос: Как долго длится процесс покупки после того, как предложение принято продавцом?
Mayfairявляется центральным районом Лондона. В наше время этот район стал в основном деловым, но здесь все же есть достаточное количество жилья для проживания, а также некоторые эксклюзивные дизайнерские магазины и множество роскошных гостиниц. Есть здесь и такие фешенебельные улицы, как Бонд-стрит и, конечно же, изысканные рестораны с такими знаменитыми поварами как Гордон Рамзи.
Westminster это самое сердце Лондона. Биг-Бен, здания Парламента, Вестминстерское аббатство, Букингемский дворец и парк Сент-Джеймс говорят сами за себя.
Covent Garden эта часть Лондона славится своими модными бутиками, гостиницами, уличными артистами, барами, ресторанами, театрами, мюзик-холлом, Королевским оперным театром и Лондонским Колизеем. Окруженный театрами, в самом сердце лондонского Уэст-Энда этот район считается центром развлечений Лондона. Это часть города включает в себя и квартал Soho, оживленный и полный ресторанов, клубов и пабов любого вида. В Сохо также находится одна из самых известных площадей в Лондоне: Пикадилли.
The City, это деловой район, который расположен в центре Лондона и является крупнейшим финансовым районом Европы. Здесь можно найти множество красивых современных зданий, центральный банк Англии, а также величественный собор Св. Павла (St. Paul’s Cathedral).
Clerkenwell является модным жилым районом в Ислингтон. В прежние века район считался центром часовых мастерских. Юго-западная часть Кларкенуэлла когда-то называлась «Маленькая Италия» из-за большого числа итальянцев, обитавших в районе с 1850-х по 1960-е.
Bloomsbury центр интеллектуальной жизни Лондона. Здесь расположено множество элегантных домов в колониальном стиле, а также знаменитые музеи и университеты.
Regents Park элегантный центральный район. Дома с террасами с видами на парк.
Marylebone, этот район славится музеем Мадам Тюссо и прекрасным планетарием.
Bayswater является очень космополитичным районом Лондона. Эту часть города любят американцы, которые имеют создавать уникальное сочетание стильного и модного жилья. В непосредственной близости находится Паддингтон, жилой район полный ресторанов и пабов, в непосредственной близости от Гайд-парка. В Паддингтон есть большая железнодорожная станция с прямыми поездами до аэропорта Хитроу.
Hyde Park район заполнен элегантными двухквартирными домами и дизайнерскими квартирами, окруженными величественным парком.
South Kensington без сомнений является самой элегантной частью Лондона со своими всемирно известными музеями: Музей науки и Музей естественной истории, Музей V&A. Этот район сейчас является одним из самых модных в городе. Рядом находится Earls Court, космополитичный район хорошо известный своим большим выставочным центром Earls Court, где проводятся крупные международные выставки
Pimlico это элегантный район, в окружении прекрасных садов и важных зданий большой архитектурной ценности.
Battersea это район расположен на юго-западе Лондона. Он известен своей списанной угольной электростанцией, расположенной на южном берегу реки Темзы. Две станции были построены по одинаковой конструкции и послужили символом Лондона. Баттерси окружен элегантными историческими зданиями и красивыми садами, такими как Баттерси Парк.
Chelsea эксклюзивный район, известный своими зданиями в георгианском и викторианском стиле, полный модных ресторанов и высококлассных бутиков. Каждый год здесь проходит Chelsea Flower Show
Fulham район изобилует магазинами и ресторанами. Это очень зеленый район рядом с Стэмфорд Бридж и легендарным стадионом Челси.
Notting Hill фешенебельный район Лондона величественными домами, прекрасными садами и престижными антикварными магазинами. Также здесь расположен известный рынок Портобелло.
Maida Vale является жилым районом с красивыми домами. Наличие двух водных каналов дало повод называть этот район «Маленькая Венеция»
St John's Wood является районом с большим количеством красивых домов в викторианском стиле и апартаментов класса люкс. Также район хорошо известен звукозаписывающей студией Abbey Road, которую прославили The Beatles.
Primrose Hill это престижный жилой район, в окружении парков. Знаменитости, такие как Брэд Питт, Мадонна и Джонни Депп владеют недвижимостью в этом районе.
Hampstead является престижным районом увенчанным одной из самых высоких точек Лондона под названием Хэмпстед-Хит, откуда вы сможете увидеть весь Лондон. Это один из самых популярных лондонских парков и он расположен всего в шести километрах от Трафальгарской площади. Островок красивой сельской местности, магия Хэмпстед-Хит заключается в богатстве дикой природы и обширных возможностях активно провести время.
Camden это северный район Лондона. Сердце его лежит в Camden Town, известным своим рынком и яркой ночной жизнью. Кроме того, Камден является домом для трех наиболее важных железнодорожных станций в Лондоне: Кингс Кросс, Сент-Панкрас и Юстон. Camden Town известен такими музыкальными легендами, как Эми Уайнхаус, которая владела недвижимостью на площади Камден и жила там какое-то время. Рядом находится Кингс Кросс, площадь с, постоянно развивающейся культурной жизнью, которая также является домом для Британской библиотеки и большой станции метро.
Islington это модный район, где живут звезды калибра Гая Ричи. Здесь полно мест, где можно послушать живую музыку, и славится своими уникальными улицами и площадям в георгианском стиле.
Canary Wharf это новый и растущий деловой район.
Docklands это большой быстрорастущий район Лондона.
South Bank: эта часть Лондона является одним из районов города, который пользуется популярностью среди туристов из-за удивительно большой концентрации известных мест, активностей и развлечений. Чего стоит невероятно живописная прогулка вдоль Темзы. London Eye в Tate Modern. Граничит с Borough на востоке, Ламбет на юге и Вестминстер на севере. South Bank находится прямо в центре Лондона. В этой части также находится один из крупнейших железнодорожных вокзалов города Ватерлоо.
Brixton район полный энергией и творчеством. Здесь часто можно наблюдать много молодых художников и интеллектуалов. Есть много клубов.
Greenwich живописный район, архитектурно и исторически очень насыщенный. Он окружен деревьями и прочей зеленью со всех сторон. Здесь находится O2 Arena, где устраиваются большие концерты.
Putney это очень зеленый район с красивыми домами и шикарными ресторанами.
Kew это великолепный район, расположенный недалеко от реки, славится Кью-Гарденс. Интересный и красивый район Чизвик находится в непосредственной близости от данного района.
Richmond жилой район на Темзе, полный парков и элегантных вилл, населенных звездами такого калибра, как Мик Джагер.
Wimbledon красивый жилой район с ухоженными зелеными зонами. Здесь проходит знаменитый Уимблдонский теннисный турнир.
