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Comprare Casa in Inghilterra - Costi da considerare
               

All’acquisto 
Imposte di bollo: L’imposta di bollo è una tassa che si applica sulla compravendita d’immobili da pagare al rogito. Dal 1 Aprile 2016 é in vigore la nuova tassazione che prevede una differenza d’imposta tra l’acquisto di prime o seconde case nel Regno Unito.

Le imposte sono pagabili con le seguenti aliquote che si applicano per la varie porzioni di prezzo:


Imposta di bollo

% sul prezzo dell’immobile
Prima Casa

% sul prezzo dell’immobile
Seconda Casa

Fino a £125.000

0%

3%

£125.001 - £250.000

2%

5%

£250.001 - £925.000

5%

8%

£925.001 - £1 million

10%

13%

Oltre £1.5 milione

12%

15%

Oltre £500.000 acquistati da societá

15%

15%

Imposte di catasto
L’ufficio del Catasto è un dipartimento ministeriale che raccoglie le informazioni su tutti gli immobili registrati in Inghilterra e nel Galles. Su tutte le compravendite è applicata un’imposta catastale.


Prezzo

Imposta catastale

Fino a £40.000

£40

£40.001 - £70.000

£60

£70.001 - £100.000

£100

£100.001 - £200.000

£200

£200.001 - £500.000

£300

£500.001 - £1milione

£500

Oltre £1milione

£800

Avvocati 
Nel Regno Unito, i contratti sono preparati da un avvocato o da un conveyancer, sia il venditore che l’acquirente avranno un legale rappresentante che si occuperà dei rispettivi interessi.

Alcuni avvocati hanno delle tariffe fisse, mentre altri chiedono una percentuale del valore dell’immobile. In entrambi i casi, aspettatevi di pagare almeno £500 con un conveyancer o £1.500 con avvocati per la preparazione dei contratti e lo scambio degli stessi, più i costi delle ispezioni standard.

Il Team di The Property Organiser, con avvocati registrati nel Regno Unito, sarà felice di assistervi.


Perizia 
É consigliato far eseguire una perizia indipendente e dettagliata.

Ci sono due tipi di perizie: La Valutazione solitamente eseguita per conto della banca (nel caso in cui si richiede un mutuo); Perizia base (Homebuyer’s Report ) i cui costi si aggirano intorno a £250 – £500; e la più completa Perizia strutturale (Building Survey ) che può costare fino a £1,500 più iva, dipendentemente dal valore dell’immobile.


Alla vendita
In caso di vendita dell’immobile precedentemente acquistato, potreste dover pagare un’imposta sulla plusvalenza.

Tuttavia, se si tratta di casa principale, avrete solitamente diritto al cosiddetto “Private Residence Relief” sul profitto; ciò implica che non vi saranno imposte da pagare, tale esenzione vale soltanto per chi è residente in quella proprietà.

In genere, fanno parte degli immobili, per i quali è applicata l’imposta sulle plusvalenze:

  1. Un’immobile acquistato come buy-to-let
  2. Una seconda casa, per esempio una casa vacanza nel Regno Unito
  3. Uffici commerciali
  4. Terreno, come per esempio terreno agricolo

Le tariffe per il 2015/2016 ammontano al 18% e al 28% per individui (questo dipende dal totale imponibile della persona), o 10% per coloro che si qualificano per ottenere sgravi per imprenditori (Entrepreneurs’ Relief).  

Dal momento che individui e società possono fare richiesta di altri sgravi fiscali, è consigliabile verificare con un contabile o con l’ufficio delle imposte.

 


 
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