Aankoop
Imposta di Registro, Imposta Ipotecaria, Imposta Catastale:
Dit zijn éénmalige belastingen gebaseerd op de kadastrale waarde van het object. Deze waarde wordt bepaald door het Italiaanse registratiekantoor en is gebaseerd op factoren zoals locatie en oppervlakte en is doorgaans minder dan de helft van de aankoopprijs.
De hoogte van de belasting hangt af van het feit of de koper van plan is zich permanent in Italië te vestigen of dat hij er zijn eerste huis koopt. Kopers die in deze categorie vallen hebben tot 18 maanden na de aankoopdatum om zich te registreren als Italiaans ingezetene.
|
Buitenlanders die in Italië wonen & voor de 1e keer kopen |
Alle andere buitenlanders inclusief degenen die een 2e huis kopen |
Imposta Di Registro (Register belasting) |
3% van kadastrale waarde |
7% van kadastrale waarde |
Imposta Ipotecaria (Hypothecaire belasting) |
€ 168 |
2% |
Imposta Catastale (Kadastrale belasting) |
€ 168 |
1% |
Voor het tekenen van de compromesso dient een register betaling à € 168 betaald te worden plus ongeveer € 14 voor elke pagina van het document.
Makelaar: Doorgaans betalen de verkoper en koper tussen 2 en 4 procent van de onroerend goed prijs. Belangrijk is om te benadrukken dat, ondanks het feit dat de betaling voor The Property Organiser betaald wordt van de commissie voor de makelaar, dit geen effect heeft op de uiteindelijke som die u betaalt. Die blijft vaststaan op een bedrag tussen de 2 en 4 procent of u nu van onze services gebruik maakt of niet.
Taxateur: Dit varieert per object maar gaat u er vanuit dat u € 600+ zult moeten betalen.
Notaris: Gaat u er vanuit dat u tussen € 2.000 - € 5.000 zult betalen.
Nadat u het object heeft gekocht, zult u het volgende moeten betalen:
Imposta Comunale sugli Immobili (ICI): Kosten voor alle onroerend goed en landbezitters. Hangt af van grootte van object en moet 2 maal per jaar betaald worden.
Tassa Rifiuti Solidi Urbani (TARSU): U wordt jaarlijks aangeslagen voor het ophalen van afval. De hoogte van dit bedrag hangt af van de grootte en locatie van het object.
Verhuur
De eerste € 8.000 aan inkomsten uit huur op jaarbasis is belastingvrij. Daarna worden belastingen berekend van 23 procent tot een maximale belasting van 43 procent op jaarlijkse inkomsten vanuit huur over een bedrag van € 75.000.
Verkoop
Italië kent geen successierecht, geen vermogensbelasting en de vermogenswinstbelasting / vermogensaanwasbelasting is afgeschaft in 2002. Wanneer een object 5 jaar na aankoop wordt verkocht, zijn alle opbrengsten hieruit belastingvrij. Wordt het object echter vóór die termijn verkocht, dan wordt op de winst die u maakt – bijv. verkoop minus aankoopprijs – 20 procent plusvalenza belasting geheven.
