Wanneer u eenmaal gekozen hebt voor een specifiek object, dient u een bod te doen – het proposta irrevocabile di acquisto (het onherroepelijke voorstel tot kopen) – aan de verkoper en een kleine aanbetaling zodat het object uit de verkoop wordt gehaald.
De hoogte van de aanbetaling wordt bepaald door u en de verkoper en is vaak rond vijf procent van de totale waarde. Mocht de verkoop toch niet doorgaan dan wordt dit bedrag aan u terugbetaald. Het is belangrijk om te benadrukken dat, zoals de naam al aangeeft, dit document, wanneer door beide partijen getekend, wettelijk bindend is.
Gezien de gecompliceerd- en onbekendheid van het Italiaanse proces, adviseert The Property Organiser u een gekwalificeerde juridisch expert in de arm te nemen. Nog te veel toekomstige kopers tekenen documenten zonder precies te weten waarvoor ze tekenen.
Onderzoek dient verricht te worden om er zeker van te zijn dat, onder andere:
• Het wettige eigendomsrecht uitsluitend toebehoort aan de verkoper en dat geen andere partij dit kan claimen;
• Er geen openstaande leningen of hypotheken zijn die zouden worden overgedragen aan de nieuwe bezitter;
• Er geen ononthulde rechten-van-overpad bestaan op het terrein;
• Het gebouw en eventuele aanpassingen overeenkomen met de wettelijke voorschriften en gezond- en veiligheidsvoorschriften;
• U op de hoogte bent van eventuele onderhoudskosten wanneer het object deel uitmaakt van een gebouw;
• Indien er sprake is van braakliggend terrein, er een bouwvergunning voorhanden is.
Sommige makelaars, niet allemaal, zullen bovengenoemde zaken nagaan. Het is echter zo dat wanneer de verkoop door een privé verkoper wordt gedaan en er geen gebruik wordt gemaakt van een bemiddelaar, dit onderzoek de verantwoordelijkheid is van de koper. In dit geval kan The Property Organiser een goede geometra (taxateur) aanbevelen die bovenstaande voor u uit kan zoeken. En sowieso heeft u een taxateur nodig om te onderzoeken of het object in goede staat verkeert.
Nadat alle controles naar tevredenheid zijn uitgevoerd, tekenen beide partijen een tweede bindende overeenkomt, een contratto preliminare di compravendita (inleidend verkoopcontract), in de volksmond ook wel compromesso genoemd. Hierin komen verkoper en koper overeen om de koop af te ronden in een bepaalde periode, normaal gesproken een maand, tegen een bepaalde prijs. Op dit moment doet de koper een tweede aanbetaling welke zijn totale aanbetaling laat uitkomen op een bedrag tussen de 10 en 30 procent van de verkoopprijs.
En weer is dit een serieuze verplichting. Wanneer de koper verzuimt, is hij zijn aanbetaling kwijt. Aan de andere kant, wanneer de verkoper verzuimt, dient hij de gehele aanbetaling terug te betalen en in sommige gevallen zelfs het dubbele bedrag, afhangend van de afspraken opgenomen in de compromesso.
Voordat u overgaat tot de laatste betaling, dient u een aanvraag ingediend te hebben bij de gemeentelijke belastingdienst voor een codice fiscale (fiscale code), welke u toestaat u te registreren voor onroerend goed belastingen en het openen van een bankrekening wanneer het nog openstaande bedrag betaald dient te worden via overschrijving. The Property Organiser kan beide zaken gratis voor u afhandelen.
Het aankoopproces wordt afgesloten met het tekenen van de rogito (eigendomsoverdracht), dat normaalgesproken plaatsvindt in het kantoor van een notaio (notaris), die alle documenten nakijkt en informatie omtrent onroerend goed belasting doorgeeft aan de authoriteiten.
Wanneer de koper geen vloeiend Italiaans spreekt, zal de notaris hem verzoeken een volmacht aan te stellen die de koper vertegenwoordigt. Uw advocaat, indien u hiervan gebruik maakt, zal dit doorgaans voor u kunnen regelen. Mocht dit niet het geval zijn dan kan een vertegenwoordiger van The Property Organiser dit kosteloos voor u doen.
Binnen 48 uur na de overdracht dient de koper een denuncia di cessione fabbricato (een document dat hem als nieuwe eigenaar aanwijst) te deponeren op een politiebureau. Ook dit doen we graag gratis voor u.
De hoogte van de aanbetaling wordt bepaald door u en de verkoper en is vaak rond vijf procent van de totale waarde. Mocht de verkoop toch niet doorgaan dan wordt dit bedrag aan u terugbetaald. Het is belangrijk om te benadrukken dat, zoals de naam al aangeeft, dit document, wanneer door beide partijen getekend, wettelijk bindend is.
Gezien de gecompliceerd- en onbekendheid van het Italiaanse proces, adviseert The Property Organiser u een gekwalificeerde juridisch expert in de arm te nemen. Nog te veel toekomstige kopers tekenen documenten zonder precies te weten waarvoor ze tekenen.
Onderzoek dient verricht te worden om er zeker van te zijn dat, onder andere:
• Het wettige eigendomsrecht uitsluitend toebehoort aan de verkoper en dat geen andere partij dit kan claimen;
• Er geen openstaande leningen of hypotheken zijn die zouden worden overgedragen aan de nieuwe bezitter;
• Er geen ononthulde rechten-van-overpad bestaan op het terrein;
• Het gebouw en eventuele aanpassingen overeenkomen met de wettelijke voorschriften en gezond- en veiligheidsvoorschriften;
• U op de hoogte bent van eventuele onderhoudskosten wanneer het object deel uitmaakt van een gebouw;
• Indien er sprake is van braakliggend terrein, er een bouwvergunning voorhanden is.
Sommige makelaars, niet allemaal, zullen bovengenoemde zaken nagaan. Het is echter zo dat wanneer de verkoop door een privé verkoper wordt gedaan en er geen gebruik wordt gemaakt van een bemiddelaar, dit onderzoek de verantwoordelijkheid is van de koper. In dit geval kan The Property Organiser een goede geometra (taxateur) aanbevelen die bovenstaande voor u uit kan zoeken. En sowieso heeft u een taxateur nodig om te onderzoeken of het object in goede staat verkeert.
Nadat alle controles naar tevredenheid zijn uitgevoerd, tekenen beide partijen een tweede bindende overeenkomt, een contratto preliminare di compravendita (inleidend verkoopcontract), in de volksmond ook wel compromesso genoemd. Hierin komen verkoper en koper overeen om de koop af te ronden in een bepaalde periode, normaal gesproken een maand, tegen een bepaalde prijs. Op dit moment doet de koper een tweede aanbetaling welke zijn totale aanbetaling laat uitkomen op een bedrag tussen de 10 en 30 procent van de verkoopprijs.
En weer is dit een serieuze verplichting. Wanneer de koper verzuimt, is hij zijn aanbetaling kwijt. Aan de andere kant, wanneer de verkoper verzuimt, dient hij de gehele aanbetaling terug te betalen en in sommige gevallen zelfs het dubbele bedrag, afhangend van de afspraken opgenomen in de compromesso.
Voordat u overgaat tot de laatste betaling, dient u een aanvraag ingediend te hebben bij de gemeentelijke belastingdienst voor een codice fiscale (fiscale code), welke u toestaat u te registreren voor onroerend goed belastingen en het openen van een bankrekening wanneer het nog openstaande bedrag betaald dient te worden via overschrijving. The Property Organiser kan beide zaken gratis voor u afhandelen.
Het aankoopproces wordt afgesloten met het tekenen van de rogito (eigendomsoverdracht), dat normaalgesproken plaatsvindt in het kantoor van een notaio (notaris), die alle documenten nakijkt en informatie omtrent onroerend goed belasting doorgeeft aan de authoriteiten.
Wanneer de koper geen vloeiend Italiaans spreekt, zal de notaris hem verzoeken een volmacht aan te stellen die de koper vertegenwoordigt. Uw advocaat, indien u hiervan gebruik maakt, zal dit doorgaans voor u kunnen regelen. Mocht dit niet het geval zijn dan kan een vertegenwoordiger van The Property Organiser dit kosteloos voor u doen.
Binnen 48 uur na de overdracht dient de koper een denuncia di cessione fabbricato (een document dat hem als nieuwe eigenaar aanwijst) te deponeren op een politiebureau. Ook dit doen we graag gratis voor u.
